Viechtach: Gepflegtes Einfamilienhaus aus Holz mit traumhaftem Garten
Einfamilienhaus in Viechtach, toll angelegter Garten, Garage, Baujahr: 1993, Wohnfläche: ca. 133 m², Grundstück: ca. 639 m²
Eckdaten
Kaufpreis: 390.000 €
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: 639 m²
Wohnfläche: ca. 133 m² (zzgl. 24 m² Kellerräume)
Baujahr: 1993
Energieträger: Strom, Holz
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Wohlfühldomizil!
Dieses im Jahr 1993 erbaute Holzhaus der Firma Sonnleitner in Viechtach ist weit mehr als nur eine Immobilie, es ist ein echter Rückzugsort voller Charme, Behaglichkeit und Liebe zum Detail.
Schon beim Betreten spüren Sie die einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre und die natürliche Wärme, die dieses Haus ausstrahlt.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung eignet sich dieses Juwel ideal für ein anspruchsvolles Ehepaar oder eine kleine Familie, die das Besondere sucht.
Das absolute Highlight: Das Haus ist bereits mit maßgefertigten Einbaumöbeln und einer Küche ausgestattet – auf Wunsch kann es sogar komplett möbliert übernommen werden.
Highlights im Überblick
Natürliches Wohlfühlklima: Das charmante Holzhaus besticht durch lichtdurchflutete Räume und strahlt eine unvergleichliche, behagliche Wärme aus.
Das Herzstück des Hauses: Ein zentral gelegener, traditioneller Kachelofen sorgt für gemütliche Stunden und wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich (ergänzt durch Elektroheizkörper).
Flexibler Wohn- und Essbereich: Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich lädt zu gemeinsamen Abenden ein. Die voll ausgestattete Einbauküche lässt sich bei Bedarf praktisch durch eine Schiebetür abtrennen.
Durchdachtes Raumwunder: Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum direkt hinter der Küche – inklusive eigener kleiner Küchenzeile und separater Speisekammer – bietet optimalen Komfort.
Platz für Familie und Gäste: Zwei helle Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer sorgen für eine entspannte Morgenroutine ohne Stau.
Zusätzliches Potenzial im Untergeschoss: Ein Kellerraum ist wohnlich ausgebaut und kann flexibel als drittes Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden.
Gartenparadies auf mehreren Ebenen: Der wahnsinnig liebevoll angelegte Garten ist eine echte Naturoase. Mit verschiedenen Ebenen, einem malerischen kleinen Teich, einer umlaufenden Terrasse und einem tollen Balkon finden Sie hier zu jeder Tageszeit denperfekten Sonnenplatz.
Komfort & Stauraum: Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus schützt Sie und Ihren Pkw vor dem Wetter. Ein integrierter Geräteraum im Haus bietet zudem reichlich Platz für Werkzeug und Gartenzubehör.
Grundrisse
Lage
Eine Idylle für Familien und Paare
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten und familienfreundlichen Wohnsiedlungen von Viechtach. Die Straße zeichnet sich durch eine gewachsene, harmonische Nachbarschaft aus, die von einer charmanten Mischung aus Familien und langjährigen Anwohnern geprägt ist. Abseits des Durchgangsverkehrs können Kinder hier noch unbeschwert behütet aufwachsen, während Paare die angenehme Privatsphäre und die hohe Lebensqualität einer entspannten Randlage schätzen.
Natur vor der Haustür, das Zentrum im Blick
Viechtach – gelegen im Herzen der Urlaubsregion „Viechtacher Land“ im Bayerischen Wald – vereint die Vorzüge eines staatlich anerkannten Luftkurortes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten an der frischen Luft beginnen direkt vor der eigenen Haustür. Dennoch ist das lebendige Stadtzentrum mit seinem historischen Stadtplatz, gemütlichen Cafés und Restaurants nur wenige Minuten entfernt.
Kontakt
Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die dargestellten Grundrisse und Wohnflächenangaben dienen zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Die Energieangaben erfolgen gemäß den vorliegenden Daten zum Energieausweis.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Besichtigungen und weiterführende Informationen erhältst Du gerne auf Anfrage.